Location meublée : la liste complète des équipements obligatoires
Pour qu'un logement soit considéré comme meublé, il doit contenir un mobilier minimum fixé par décret. Voici la liste officielle des 11 éléments obligatoires.
La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants (LMNP), mais elle impose de fournir un mobilier minimum défini par la loi. Si un seul élément manque, la location peut être requalifiée en "vide".
Les 11 éléments obligatoires (décret du 31 juillet 2015)
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres (dispositif d'occultation)
- Plaques de cuisson
- Four ou four micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment congélation (ou congélateur séparé)
- Vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires (éclairage suffisant)
- Matériel d'entretien ménager adapté au logement (balai, aspirateur...)
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées au sommeil
⚠️ Risque de requalification
Si un élément manque, le locataire peut demander la requalification du bail en "location vide". Conséquences : bail de 3 ans au lieu d'1 an, dépôt de garantie ramené à 1 mois, et perte du régime fiscal LMNP.
Au-delà du minimum : ce qui fait la différence
Pour louer plus vite et plus cher, ajoutez :
- Machine à laver
- Connexion internet (fibre si possible)
- Lave-vaisselle (studios et T2+ premium)
- Linge de maison (draps, serviettes)
- TV écran plat
Inventaire du mobilier : protégez-vous
Annexez un inventaire détaillé du mobilier au bail et à l'état des lieux d'entrée. Listez chaque meuble avec sa description et son état. Cela facilitera les retenues sur le dépôt de garantie en cas de dégradation.
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