Location meublée de tourisme : ce qui change avec la loi Le Meur

La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite "loi Le Meur") encadre plus strictement la location meublée de tourisme. Voici les nouvelles règles.

DPE obligatoire pour les meublés de tourisme

Dès 2025 : DPE obligatoire pour les nouvelles mises en location touristique
2034 : tous les meublés de tourisme devront atteindre au minimum la classe D
Sanction : interdiction de louer en cas de non-conformité

Type	Avant	Après loi Le Meur
Meublé classé	Abattement 71 % (micro-BIC)	Abattement 50 % (plafond 77 700 €)
Meublé non classé	Abattement 50 % (micro-BIC)	Abattement 30 % (plafond 15 000 €)
Amortissements LMNP	Non réintégrés à la vente	Réintégrés dans le calcul de la plus-value

Quotas de meublés touristiques : les communes peuvent fixer un pourcentage maximal de meublés de tourisme par zone
Compensation : obligation de compenser la mise en location touristique par un local commercial → résidentiel
Amendes renforcées : jusqu'à 100 000 € pour location touristique non déclarée
Limite de 90 jours : pour les résidences principales, maintenue et mieux contrôlée

Que faire ?

La location longue durée redevient plus intéressante fiscalement dans de nombreux cas
Le statut LMNP classique (bail meublé 1 an) reste très avantageux au régime réel
Si vous hésitez entre Airbnb et location classique, simulez les deux scénarios
Vérifiez la réglementation de votre commune avant toute mise en location touristique

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