DPE et location : calendrier d'interdiction des passoires thermiques

Le DPE est devenu le critère n°1 qui conditionne votre droit de louer. Voici le calendrier complet, les aides disponibles et les stratégies pour anticiper.

Calendrier d'interdiction de location

Date	Mesure
Août 2022	Gel des loyers pour les logements F et G (pas de révision IRL possible)
Janvier 2023	Les logements > 450 kWh/m²/an (G+) sont indécents → interdits à la location
Janvier 2025	Interdiction de location pour les logements classés G (nouveaux baux)
Janvier 2028	Interdiction pour les logements classés F
Janvier 2034	Interdiction pour les logements classés E

Que signifie "interdit à la location" ?

Pour les nouveaux baux et les renouvellements, le logement ne peut plus être proposé. Les baux en cours ne sont pas résiliés automatiquement, mais le locataire peut saisir le juge pour exiger la mise en conformité.

Impact sur les loyers

• F et G : gel du loyer — aucune révision IRL, aucune augmentation au changement de locataire
• A à E : révision IRL normale possible

Aides à la rénovation énergétique

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 70 % du coût des travaux (sous conditions de revenus)
• Eco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour les bouquets de travaux
• CEE : certificats d'économie d'énergie (primes des fournisseurs d'énergie)
• Déficit foncier : les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers (régime réel)