Zone tendue 2026 : liste des communes et conséquences pour le bailleur
Votre commune est-elle en zone tendue ? Les conséquences sont importantes : préavis réduit, encadrement, taxe logement vacant... Liste et guide complet.
Le classement en "zone tendue" entraîne des obligations spécifiques pour les propriétaires bailleurs. Voici ce que cela change concrètement pour vous.
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
Les zones tendues sont les communes où la demande de logements dépasse largement l'offre. La liste est fixée par le décret du 10 mai 2013 (modifié en 2023 pour en ajouter de nouvelles). Elle comprend environ 1 150 communes réparties dans 28 agglomérations.
Les conséquences concrètes
| Mesure | Zone tendue | Zone non tendue |
|---|---|---|
| Préavis locataire (vide) | 1 mois | 3 mois |
| Encadrement des loyers | Possible (si la ville a opté) | Non |
| Loyer de relocation | Plafonné (sauf travaux) | Libre |
| Taxe logement vacant | Oui (après 1 an) | Certaines communes |
| Permis de louer | Possible | Possible |
Comment savoir si votre commune est en zone tendue ?
Consultez le site officiel service-public.fr ou le simulateur de la DRIHL. Entrez simplement le nom de votre commune ou son code postal.
Principales agglomérations en zone tendue
Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes, Strasbourg, Montpellier, Nice, Toulon, Grenoble, Rouen, Annecy, Bayonne, La Rochelle, Ajaccio...
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