Taxe foncière : déduction, calcul et exonérations pour les bailleurs
La taxe foncière est-elle déductible des revenus locatifs ? Comment est-elle calculée ? Exonérations possibles ? Tout ce qu'un propriétaire bailleur doit savoir.
La taxe foncière est l'une des principales charges du propriétaire bailleur. Bonne nouvelle : elle est largement déductible de vos revenus locatifs.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû chaque année par le propriétaire au 1er janvier, qu'il occupe ou non le logement. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par la commune et le département.
La taxe foncière est-elle déductible ?
Au régime réel (formulaire 2044) : OUI, intégralement déductible, SAUF la part correspondant à la TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères), qui est une charge récupérable auprès du locataire.
Au micro-foncier : elle est incluse dans l'abattement forfaitaire de 30 %. Pas de déduction supplémentaire.
La TEOM : à récupérer auprès du locataire
La TEOM figure sur votre avis de taxe foncière. C'est une charge récupérable : vous pouvez la demander au locataire lors de la régularisation annuelle des charges. Gardez votre avis d'imposition comme justificatif.
Exonérations possibles
- Construction neuve : exonération de 2 ans (part communale et départementale)
- Logement vacant : possible dégrèvement sur demande si vacance involontaire de plus de 3 mois
- Travaux d'économie d'énergie : certaines collectivités votent des exonérations temporaires
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