Assurance PNO : est-elle obligatoire pour les propriétaires bailleurs ?
L'assurance propriétaire non occupant (PNO) est-elle obligatoire ? Que couvre-t-elle ? Combien coûte-t-elle ? Tout ce qu'un bailleur doit savoir.
Publié le 5 min de lectureL'équipe LocaZen
L'assurance PNO est le bouclier du propriétaire bailleur. Souvent méconnue, elle couvre les risques que l'assurance du locataire ne prend pas en charge.
L'assurance PNO est-elle obligatoire ?
- En copropriété : OUI, obligatoire depuis la loi ALUR (2014). Tout copropriétaire doit a minima assurer sa responsabilité civile.
- Hors copropriété (maison individuelle) : Non obligatoire légalement, mais très fortement recommandée.
Que couvre la PNO ?
- Responsabilité civile : dégâts causés aux voisins (dégât des eaux, incendie propagé)
- Vacance locative : dommages au logement pendant les périodes sans locataire
- Défaut d'assurance du locataire : si le locataire n'est pas assuré ou pas suffisamment
- Vice de construction : dommages liés à un défaut du bâtiment
- Recours des voisins : si un sinistre dans votre bien cause des dommages chez un tiers
Combien coûte une PNO ?
Entre 50 € et 150 €/an pour un appartement standard. Le coût dépend de la surface, la localisation et les garanties choisies. C'est une charge déductible de vos revenus fonciers.
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La prime d'assurance PNO est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel. Pensez à la comptabiliser dans vos charges annuelles.
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